西山墅居看万科翡翠山晓西麓

本周，北京第一次集中供地即将开拍。 梳理这些土地不难发现，除了严控价格的热点地块，五环外一些地块的限价比区域市场价格呈现出小幅上调的情况。 比如门头沟永定镇地块限价约6.3万元/平米，比区域标杆楼盘的售价还要高一些。 从2020年开始，北京楼市经历了商品房市场的回归。随着一批不限价项目入市，以及今年新供应土地价格限制的松动，不难发现前几年入市的项目，性价比优势格外强烈。 在比门头沟更靠近城市中心的石景山区域，万科翡翠山晓的新房价格约在5.7万元/平米，比门头沟上述新地块的单价便宜数千元。 而同样位于石景山的古城板块，商品房价格竟然冲上了7.5万元/平米。更不要说靠近西五环的四季青两个高端楼盘，成交均价为11万+。 城六区土地供应日渐稀缺，在今年北京第一次集中供应的30块地中，只有一宗来自石景山区域：衙门口地块的起始楼面价就超过了5.5万元/平米。 也就是说，翡翠山晓·西麓的房价，相当于同区域新出土地的起价，比更远的门头沟新房价格低，更比石景山热门板块房价低了1万多。 这是调控政策给刚需刚改买房人留下的福利，并将随着政策调整而绝迹。 万科翡翠山晓·西麓，城六区总价低至500万的洋房以及跃墅产品，也将就此成为市场绝唱。

价格绝版·产品绝了

万科翡翠山晓三期本月即将开售，全新推出的翡翠山晓·西麓是项目中密度最低、精工交付效果最好的一批产品，亮点颇多。 比如：多出一间房的超高得房率，贴合人居习惯的户型设计以及墅质居住效果，让业主能够以低总价体会西山墅居的惬意。 以本次全新亮相的131㎡样板间来说，置身其中最直观的感受是，各个功能空间都比市面上其他同面积段产品要宽敞。

这是因为该户型得房率高达87%，在这个面积段相当于给业主多提供了一间房的使用面积，真正达到居住面积的全面改善升级。

主卧套房设计，足以放下大衣柜和梳妆台。而次主卧考虑到老人房的实际使用场景，尺度足够放下两张单人床。北侧房间则可以作为家庭活动室，也可以满足二胎家庭的居住功能，由业主随心改造。

此外，项目设计了独立储藏室，隐藏于墙体之中，不仅方便进出衣物的收纳，更能够轻易放下大行李箱、球杆、自行车等很多生活中常用却不易收纳的物品，让室内空间更加整洁，让居家生活纹丝不乱。

即便是在常见的90㎡户型上，翡翠山晓也做出了新意：得房率达到82%，居住尺度舒适。户型方正，南向面宽接近10米，双主卧设计，加上大面积飘窗，边户更享有270°采光，室内景观效果极佳。 客餐厨一体化设计，处于一条动线之上，南北通透，公共生活空间更加敞阔。卫生间采用干湿分离设计，满足疫情后居家清洁的精细化需求。 这次万科翡翠山晓·西麓最惊艳的产品，在于建筑面积约200㎡和284㎡的花园跃墅，在拥有上述洋房户型的产品优势之外，更可以实现墅居体验。

稀有的台地式大花园，最大面积达到70平米，实现有天有地有院子的惬意生活。分层式室内空间，将休闲、会客、运动等功能从居家生活中独立出来，保证私密性和业主家庭的社交娱乐需求，畅享别墅式居住体验。