银亿房地产股份有限公司 2017 年第一季度报告正文
证券代码： 000981 证券简称：银亿股份 公告编号： 2017-065
银亿房地产股份有限公司
2017 年第一季度报告正文
2017 年 4 月 29 日
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银亿房地产股份有限公司 2017 年第一季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人熊续强、主管会计工作负责人李春儿及会计机构负责人(会计主管人员)李春儿声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 984,296,599.04 1,365,325,121.03 -27.91%
归属于上市公司股东的净利润（元） 51,553,106.58 49,423,044.93 4.31%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 25,757,272.01 13,099,996.49
- -
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -348,880,608.59 516,047,574.98 -167.61%
基本每股收益（元/股） 0.0169 0.0162 4.32%
稀释每股收益（元/股） 0.0169 0.0162 4.32%
加权平均净资产收益率 0.77% 0.95% -0.18%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 29,995,862,271.36 25,187,795,377.25 19.09%
归属于上市公司股东的净资产（元） 8,591,743,941.90 5,673,486,814.38 51.44%
报告期末公司主要会计数据和财务指标的说明：
由于本公司在2011年5月完成了重大资产重组事项，本次交易行为构成反向购买。根据财政部《关于非上市公司购买上市公司股权实现间接上市会计处理的复函》（财会便[2009]17号）和《企业会计准则第20号——企业合并》及相关讲解的规定，报告期末本公司合并报表实收资本金额为47,420.8390万元，本公司实际发行在外的普通股为305,843.0395万股，每股收益系按照发行在外的普通股加权平均计算。
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 703,866.91
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 26,525,278.95
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 4,578,359.51
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,789,424.46
减：所得税影响额 8,899,232.46
少数股东权益影响额（税后） 901,862.80
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合计 25,795,834.57 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
水利建设专项资金 6,616.75 营业外支出中列支的水利建设专项资金为公司正常业务密切相关
项目，故界定为经常性损益。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 26,155 报告期末表决权恢复的优先 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 的股份数量 股份状态 数量
宁波银亿控股有限公司 境内非国有法人 31.19% 954,072,354 0 质押 844,847,482
熊基凯 境内自然人 24.52% 750,000,000 0 质押 569,730,000
西藏银亿投资管理有限公司 境内非国有法人 15.74% 481,414,795 481,414,795 质押 437,220,000
鲁国华 境内自然人 3.83% 117,000,000 0 质押 103,000,000
孔永林 境内自然人 3.73% 114,000,000 0 质押 114,000,000
蒋伟平 境内自然人 3.24% 99,000,000 0 质押 96,100,000
周株军 境内自然人 2.75% 84,000,000 0 质押 84,000,000
姚佳洪 境内自然人 1.77% 54,000,000 0 质押 50,000,000
华福证券－兴业银行－兴发稳
增－银亿股份 1 号集合资产管 其他 0.95% 28,942,533 0
理计划
华宝信托有限责任公司－单一 其他 0.41% 12,398,203 0
类资金信托 R2007ZX111
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 股份种类 数量
宁波银亿控股有限公司 954,072,354 人民币普通股 954,072,354
熊基凯 750,000,000 人民币普通股 750,000,000
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鲁国华 117,000,000 人民币普通股 117,000,000
孔永林 114,000,000 人民币普通股 114,000,000
蒋伟平 99,000,000 人民币普通股 99,000,000
周株军 84,000,000 人民币普通股 84,000,000
姚佳洪 54,000,000 人民币普通股 54,000,000
华福证券－兴业银行－兴发稳增－银亿股份 1 28,942,533 人民币普通股 28,942,533
号集合资产管理计划
华宝信托有限责任公司－单一类资金信托 12,398,203 人民币普通股 12,398,203
R2007ZX111
张子杰 4,280,004 人民币普通股 4,280,004
前十名股东中，公司第一大股东宁波银亿控股有限公司与第二大股东熊基凯
先生、第三大股东西藏银亿投资管理有限公司为一致行动人关系。 “华福证券
上述股东关联关系或一致行动的说明 －兴业银行－兴发稳增－银亿股份 1 号集合资产管理计划”为公司第一期员
工持股计划所设信托计划。公司未知其他股东之间是否存在关联关系，以及
是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说明 熊基凯先生通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司
（如有） 60,000,000 股股份。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
资产负债表项目 期末数 期初数 变动幅度 变动原因
应收账款 66,362.85 20,629.22 221.69%主要系本期并入ARC集团所致。
预付款项 108,853.00 59,040.31 84.37%主要系本期预付项目投入款增加所致。
应收股利 5,690.00 0.00 -主要系本期新增应收分利款所致。
一年内到期的非流动资产 221.16 0.00 -主要系本期并入ARC集团所致。
其他流动资产 21,839.08 33,365.29 -34.55%主要系本期收回银行理财产品所致。
固定资产 163,926.07 117,601.11 39.39%主要系本期ARC集团并入所致。
在建工程 17,716.70 3,374.71 424.98%主要系本期ARC集团并入所致。
无形资产 27,923.69 388.53 7,087.01%主要系本期ARC集团并入所致。
商誉 163,084.67 0.00 -主要系本期ARC集团并入所致。
长期待摊费用 1,634.51 254.66 541.84%主要系本期ARC集团并入所致。
递延所得税资产 47,677.47 31,570.32 51.02%主要系本期ARC集团并入所致。
其他非流动资产 5,663.50 1,750.00 223.63%主要系本期较上年同期信托保障基金增加所致。
预收款项 301,467.51 228,905.69 31.70%主要系本期预收房款增加所致。
应付职工薪酬 3,653.87 6,445.37 -43.31%主要系本期支付上年计提的年终奖所致。
一年内到期的非流动负债 170,226.00 370,926.00 -54.11%主要系本期归还借款所致。
长期借款 690,370.00 374,794.00 84.20%主要系本期新增借款所致。
长期应付职工薪酬 82.60 0.00 -主要系本期并入ARC集团所致。
递延收益 314.24 0.00 -主要系本期并入ARC集团所致。
递延所得税负债 11,376.32 0.00 -主要系本期并入ARC集团所致。
其他非流动负债 22,300.00 0.00 -主要系本期新增物业资产证券化所致。
利润表项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因
营业收入 98,429.66 136,532.51 -27.91%主要系本期交房较上年同期减少所致。
营业成本 73,476.32 105,465.25 30.33%主要系本期营业所收入较上年同期减少相应成
-
本减少所致。
营业税金及附加 4,702.63 9,291.24 150.61%主要系本期营改增影响及按清算口径冲回预交
- -
的土地增值税所致。
销售费用 5,851.31 5,110.44 14.50%主要系本期ARC集团并入所致。
管理费用 12,840.42 8,416.65 52.56%主要系本期ARC集团并入所致。
财务费用 11,571.05 7,285.56 58.82%主要系本期不能资金本化利息增加所致
营业外收入 3,419.33 562.53 507.85%主要系本期收到政府补助增加所致
营业外支出 322.77 232.49 38.83%主要系本期捐赠支出增加所致
所得税费用 1,395.03 3,446.83 -59.53%主要系本期可抵扣暂时性差异增加及ARC集团
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并入所致
现金流量表项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因
经营活动现金流出小计 262,547.15 152,537.31 72.12%主要系本期支付拍地保证金及归还少数股东往
来款所致。
经营活动产生的现金流量 34,888.06 51,604.76 167.61%主要系本期支付拍地保证金及归还少数股东往
- -
净额 来款所致。
投资活动现金流入小计 211,685.88 50,224.01 321.48%主要系本期收回拆借款较上年同期增加所致。
投资活动现金流出小计 208,660.85 49,325.90 323.02%主要系本期支付拆借款较上年同期增加所致。
投资活动产生的现金流量 3,025.03 898.10 236.83%主要系本期收回拆借款较上年同期增加所致。
净额
筹资活动现金流入小计 543,005.03 138,840.00 291.10%主要系本期取得金融机构借款较上年同期增加
所致。
筹资活动现金流出小计 430,066.20 205,275.15 109.51%主要系本期偿还金融机构借款较上年同期增加
所致。
筹资活动产生的现金流量 112,938.82 66,435.15 主要系本期取得金融机构借款的增加幅度高于
- -
净额 偿还金融机构借款的增加幅度所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
