商报记者周坚洪数据支持杭州我爱我家(000560,股吧)市场研究中心
2019年，杭州二手房市场的关键词是什么？有一个词在去年反复刷屏，屡次登上头条，这就是挂牌量。
去年1月份以来，杭州市区的二手房挂牌量就呈现出不断走高的态势。从3月份突破7万套，到6月份突破8万套，再到9月份超过9万套，直到11月5日，终于冲破10万套大关。这是时隔5年之后，杭州二手房存量再次超过10万套，此后，再未跌落。
挂牌量激增的同时，成交量也同步上涨。杭州我爱我家市场研究中心的统计数据显示，2019年，市区（含富阳、大江东）共成交8.06万套二手房，与前年的7.24万套相比，上涨11.33%。
日前，杭州我爱我家市场研究中心发布了《2019年杭州二手房市场年度报告》，从成交区域、成交面积、成交价格、成交人群等多个维度，全面呈现杭州二手房的市场行情。
余杭、萧山购房潜力大，成主力购房区域
外省客户比例上升，安徽购房者占比最大
从购房客户户籍来源地区分析，去年整体仍以浙江省内购买力为主。值得注意是，外省购房比例上升明显，占到了43.52%，环比前年的39.63%上升了3.89%。
其中，户籍地为安徽省的购房者以8.95%的比例排名第一，江西、河南分列第二、第三，分别占比5.22%和4.76%。而外省户籍购房者买房的区域中，余杭区和西湖区是主要成交阵地。
天都城套数第一，“3万+”小区自在城成交最多
在2019年的成交套数排行榜上，低单价小区成为主力军，在成交套数TOP20排行榜上，单价低于3万元/平方米的共有17个，单价低于2万元/平方米的共有3个。
广厦天都城成交了476套二手房，排名第一，成交均价为19681元/平方米。
西湖区三墩板块的金地自在城，成交了311套，排名第二位，均价38445元/平方米，它也是成交套数TOP20中，价格最高的小区。
之江路包揽总价最高6套房，学军学区房单价超12万
2019年，杭州总价最高的20套房，全部是千万级以上豪宅，其中，九溪玫瑰园占据4套，阳光海岸3套，武林壹号7套。
值得一提的是，总价最高的6套房子，全部位于之江路上。其中，之江板块的中式豪宅云栖玫瑰园，一套面积424.26平方米的房源，以176778元/平方米的单价成交，总价7500万元，成为去年总价最高、单价最贵的二手房。
从单价来看，单价最贵的20套二手房，价格都超过了10万元/平方米，除了豪宅，就是名校学区房。其中，学区房共有8套房源，分别是下宁巷（1套）、文二新村（4套）、采荷东区（1套）、日晖新村（2套）。
下宁巷、文二新村为学军小学的学区房，成交单价在102626元/平方米—124322元/平方米；采荷东区是采荷三小学区房，这套50.71方房源，单价111773元/平方米；日晖新村则是文一街小学学区房，成交单价104759元/平方米和110399元/平方米。
2019年，余杭区依然是杭州二手房成交最活跃的区域，占比30%，同比上升3.2%，2016年以来连续4年排在市区榜首。随着近几年余杭二手房市场热度的持续攀升，小面积段、低总价房源成交比例日趋上升，成为杭城刚需市场的“排头兵”，对整个二手房市场成交起到较大的助力支撑。
排名第二的是萧山区，占比13.14%，同比下降6.51%。近两年萧山区受到周边摇号新房增多及中签率走高的影响，加上部分老小区的价格已与周边新房无异，有的甚至还高于新房，导致购房者更愿意去买新房，所以二手房成交热度有所下降。
江干区、西湖区二手房成交比例的上升，主要得益于区域内多个次新盘的交付。江干区占到12.22%，环比上升1.5%；西湖区占到11.19%，环比上升1.62%。
刚需改善并行，60—90方仍居各面积段之首
90方以下的房源依旧是市场成交主力，2019年市场占比为71.55%。值得注意的是，60—90方房源的成交比例上升明显，环比上升5.84%，除了与市场主流置业需求相匹配外，不少新交付的新盘已经开始进入二手房市场，从交易房源来看，多数集中在60—90方面积段，并且仍持续有新增供应。
江干区、余杭区、钱塘新区是60—90方房源成交表现最为突出的区域。特别是江干区，60—90方面积段房源成交比例已经超过5成，占到55.2%。从板块分布来看，主要成交集中在临平、丁桥、闲林、九堡等次新房集中的区域，该面积段的高成交也证明了市场上“刚需”置业需求的大量存在。
而60方以下房源成交则主要集中在上城、下城为主的市中心范围内，以老小区为主的朝晖、宝善、长庆及复兴、潮鸣等板块是成交量最大的。
购房门槛高了，200—300万元成置业新门槛
从价格水平看，去年购房套均总价较前年普遍提升。越往上，购房比例越低，整个市场基本呈现“橄榄型”模式，即高低需求少，中端价格需求大。
具体来看，购房高中低价位房源需求层次分明，尤其是200—300万元总价的购买力充沛，成交比例大幅提升，增加到32.18%。在这个总价范围内，挑选余地颇大，且房源的品质也都不差，是目前市场多数购房者所接受的总价范畴。
此外，150万元以下房源成交比例下降了10.21%，下降至19.84%，这与去年低总价、小面积单身公寓成交比例下降有关。总价在150-200万元的房源，成交占到18.89%，环比上升2.29%。总价300—400万房源，环比上升1.97%，占到14.61%。
85后成为购房年龄“分界线”，90后购房队伍扩充
去年，80后、90后购房总占比达75.21%，同比上升了5.65%，无疑是购买力的中流砥柱。
购房年龄段分布上，80后作为“实力担当”，依然是购房比例最高的年龄段，购房比例达到了46.87%。值得注意的是，85后已经成为购房年龄“分界线”，自85后开始，各年龄段购房客户比例均上升明显，其中85后占到28.93%，环比增加2.1%。
紧随其后的90后购房比例直线上升，在整个购房队伍中占到29.16%，尤以95后更是同比上升了2.6%，占到6.19%。90后购房比例的上升说明当下购房者年龄正趋于年轻化。
此外，60后（含以前）购房群体比例占到9.34%，70后（不含75后）购房群体比例占到4.4%，75后占到9.05%，这几个年龄段购房客户比例均呈明显下降趋势。
独立置业渐成趋势，女性独立购房占比更多
随着购房意识的转变，越来越多购房群体具有了独立购房意识。数据显示，去年依靠自己独立购房的客群比例占到37.06%，与前年同期相比略有下降，共同购房客群比例占到62.94%。
另外，随着购房角色的不断转换，在独立购房群体中，女性购房比例已经远超男性，去年女性购房比例再次上升，达到54.77%，而男性购房比例则在下降，占到45.23%。
2019年二手住宅成交小区排名
排名小区区域成交套数（套）均价（元/㎡）
1广厦天都城余杭47619681
2都市阳光西湖41628177
3金地自在城西湖31138445
4清水湾别墅余杭26219010
5竹海水韵余杭25022440
6都市水乡拱墅23729163
7名城博园余杭23323351
8翡翠城余杭23331785
9崇化小区萧山22422997
10绿野花语苑余杭22126104
2019年二手住宅成交总价排名
排名小区区域建筑面积（㎡）总价（万元）均价（元/㎡）
1云栖玫瑰园之江424.267500176778
2九溪玫瑰园之江501.65800115630
3九溪玫瑰园之江629.39580092153
4九溪玫瑰园之江308.375300171871
5阳光海岸上城486.835050103732
6九溪玫瑰园之江601.6500083112
7武林壹号拱墅411.954600111664
8阳光海岸上城484.87430088684
9西湖美庐会馆之江680.16419861721
2019年二手住宅成交单价排名
排名小区区域建筑面积（㎡）总价（万元）均价（元/㎡）
1云栖玫瑰园之江424.267500176778
2九溪玫瑰园之江308.375300171871
3下宁巷西湖27.67344124322
4九溪玫瑰园之江501.65800115630
5文二新村西湖40.34463114774
6采荷东区江干50.71566.8111773
7武林壹号拱墅411.954600111664
8日晖新村西湖35.87396110399
9武林壹号拱墅257.282780108053
10武林壹号拱墅331.513550107086
