随着限购的深入和土地市场门槛的提高，2017年年初锐理君提出的成都改善深水之年的设想，经过三个季度的发酵已经得到印证。那么，截至8月，目前的战况是怎样的？哪些板块在这场戮战中脱颖而出？
改善产品外溢明显 天府新区南拓轴线价值突出
（1-8月成都110㎡以上项目均价图）
首先分析成都1-8月面积110㎡以上产品销售均价表，通过该表可以明显看出成都改善产品的外扩趋势。目前中心城区里的改善项目分布稀疏，仅有西北二环的国宾和东南二环的三圣乡两个代表。更为广阔的改善市场已经外溢到了三环外的区域，主要呈现出了这么几条轴线：一是天府大道的南拓轴线；二是京昆线西南段的双流-新津轴线；三是成灌高速连通的郫都-都江堰轴线；四是京昆线东北段的新都-青白江轴线。上述四大轴线里，从项目数量看，位居下方的天府新区、空港两大板块占据优势。而从项目价值方面看，天府新区南拓轴线的改善产品价格明显高于其他三条，几乎与主城区持平。
这与天府新区的规划优势不无关系。天府新区是中国继上海浦东、天津滨海、重庆两江之后，国务院批复的国家级新区。国家经济发展的第四级——成渝经济区就将以天府新区及两江新区为核心。各种数据汇总，天府新区仍旧是成都改善市场的主要承接地。
10年开拓几近饱和 城南需要新的溢价点
回顾天府新区近10年发展史，成都南拓轴线孕育过多个冉冉明星：金融城经过9年的发展已成为了成都代表性的经济商务区。大源也跻身高新区核心住区名单。秦皇寺中央商务区及兴隆湖科学城更是“一带两翼，一城六区”规划格局下的两大核心。不过随着时间推移，这些板块也逐渐暴露出了一些“不完美”：桐梓林、大源几近饱和。秦皇寺和科学城在区域用地规划方面有明确限制：秦皇寺区域用地以商服及公建用地为主，科学城75%为科研及商服用地，仅25%为住宅用地。再加上去年及今年限购政策的抑制作用。改善深水之年，城南想要继续在住宅产品方面爆发出更多的能量，需要出现新的溢价点。
（飞速发展的金融城）
视高大学城突围而出 内外发功承接利好
继续沿着天府大道南拓轴线往下看，环兴隆湖板块的视高大学城进入锐理君的视线，视高大学城板块会不会成为城南正在寻找的承接区域？视高大学城有哪些优势？先从外部环境来看：
坐镇天府大道中轴
视高大学城板块位居天府大道中轴。天府大道的贯通开启了整个城南甚至整个成都发展的新篇章。桐梓林、金融城、大源、兴隆湖……天府大道轴线已经培育多个明珠，与轴线在全球的作用相当：纽约曼哈顿的城市中轴，美国的华盛顿中轴，巴黎的香榭丽舍大道，发达国家以及国内一线城市都有属于自己的城市中轴线，对于成都来说这条轴线非天府大道莫属。所以位居轴线旁的视高大学城，可以自然而然承接相关利好。
（巴黎香榭丽舍大道）
环科学城最佳住区
（建设中的成都科学城）
成都科学城定位为“西部创新第一城”，主要大力发展基础科学、生物医药、信息安全、智能制造、创意设计、科技研发、新兴金融等新兴产业。目前以中铁西南总部、中交西南总部、中国西部国际展览中心为核心的项目也相继呈现并入驻秦皇寺中央商务区。成都科学城+秦皇寺中央商务区发展强力，但在土地规划上留给住宅产品的空间却不多。距离科学城只有10分钟车程的视高成为了最佳的住宅需求承接地，是环科学城最佳住区。
（视高大学城区位图）
不限购吸引投资客
兴隆湖视高大学城板块连接天府新区和周边二级城市。主城外溢的投资客户和北上置业的川东南人群都在这里交汇，板块具有不限购的优势，足以吸引相关人群。
上面是视高大学城在地理位置、外部环境方面表现出来的“外功”，那么其自身又有哪些“内功”？锐理君调查发现它有这些优势：
产业：百亿工业园+高端装备业
视高经济开发区已正式列入省级创新创业孵化园。园区采用分片区组团式集中发展模式，规划城市空间结构为：“一带两片、一心多组团”。这座国际化高精尖产业园区主要发展高端装备制造和新一代电子信息产业。着力培育石油化工装备、通讯电子、LED光电、新能源电动车“四大产业集群”。目前入驻企业148户，投产企业92户，规模以上企业50户。包括世界500强“中建钢构”和国内500强“中联重科(000157,股吧)”、倍特、奇捷工贸、中天丹琪等，是四川省知识产权试点园区和“51025”重点产业园区、成渝经济区最具投资价值产业园区。
（产业区内厂户林立）
2013-2016年视高经济开发区入库税金稳步上扬。天府新区视高区域计划到2017年实现销售收入500亿元，入库税金12亿元，城市规模达到15平方公里、12万人。一方面是人口发展带来巨大住宅、商业方面的需求红利。另一方面是健康增长的经济所提升的区域消费力，视高住宅产品升级已经具备优渥土壤。
环境：集结一湖两山三公园
视高大学城拥有约3万亩绿色生态资源，集结一湖两山三公园。其中包括5228亩兴隆湖，约千亩帽顶山生态林地，约710亩寨子山生态林地，约4500亩鹿溪河湿地公园，约6200亩天府公园，约3200亩被誉为“绿海明珠”的柴桑河湿地公园，宜居环境可以想象。
（天府公园）
