深圳市天地(集团)股份有限公司
2019 年年度报告
2020-023
2020 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人林宏润、主管会计工作负责人黄新军及会计机构负责人(会计主管人员)路童歌声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司在本报告第四节“经营情况讨论与分析”中“九、公司未来发展的展望”部分，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 138,756,240 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.1 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................5
第二节 公司简介和主要财务指标....................................................................................................9
第三节 公司业务概要......................................................................................................................12
第四节 经营情况讨论与分析..........................................................................................................33
第五节 重要事项..............................................................................................................................53
第六节 股份变动及股东情况..........................................................................................................59
第七节 优先股相关情况..................................................................................................................59
第八节 可转换公司债券相关情况..................................................................................................59
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况..........................................................................60
第十节 公司治理..............................................................................................................................61
第十一节 公司债券相关情况..........................................................................................................73
第十二节 财务报告..........................................................................................................................81
第十三节 备查文件目录..................................................................................................................82
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局
深交所 指 深圳证券交易所
公司、本公司、深天地 指 深圳市天地（集团）股份有限公司
华旗同德 指 宁波华旗同德投资管理合伙企业（有限合伙）
深投控 指 深圳市投资控股有限公司
东部集团 指 深圳市东部开发（集团）有限公司
恒通果汁 指 陕西恒通果汁集团股份有限公司
广东君浩 指 广东君浩股权投资控股有限公司
株洲天地 指 株洲天地混凝土有限公司
天地混凝土 指 深圳市天地混凝土有限公司
天地新材料 指 深圳市天地新材料有限公司
天地良材 指 深圳市天地良材混凝土有限公司
远东分公司 指 深圳市天地新材料有限公司远东混凝土分公司
东建分公司 指 深圳市天地新材料有限公司东建混凝土分公司
宝创分公司 指 深圳市天地新材料有限公司宝创混凝土分公司
横岗分公司 指 深圳市天地良材混凝土有限公司横岗分公司
西安千禧公司 指 西安千禧国际置业有限公司
深秦公司 指 深圳市深秦实业有限公司
天地经纬 指 连云港天地经纬房地产开发有限公司
天地恒大 指 深圳市天地恒大房地产投资管理有限公司
福如东海公司 指 江苏福如东海发展集团有限公司
天圆全会所 指 天圆全会计师事务所（特殊普通合伙）
元、万元 指 人民币元、万元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 深天地 A 股票代码 000023
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市天地(集团)股份有限公司
公司的中文简称 深天地
公司的法定代表人 林宏润
注册地址 深圳市南山区高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼 10 楼
注册地址的邮政编码 518057
办公地址 深圳市南山区高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼 10 楼
办公地址的邮政编码 518057
公司网址
电子信箱 std000023@vip.163.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘耿豪 姚之韵
联系地址 深圳市南山区高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼 10 楼 深圳市南山区高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼 10 楼
电话 0755-86154212 0755-86154212
传真 0755-86154040 0755-86154040
电子信箱 std000023@vip.163.com std000023@vip.163.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《中国证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址
公司年度报告备置地点 深圳市南山区高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼 10 楼 董事会办公室
四、注册变更情况
组织机构代码 91440300192192827L
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更
历次控股股东的变更情况（如有） 2019 年 2 月 12 日，公司收到《证券过户登记确认书》，华旗同德、东部集团、恒通果汁已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成过户手续，分别将其所持有的“深天地 A”21,000,000 股、7,000,000 股和 10,000,000 股，合计38,000,000 股无限售条件流通股（占公司股份总数的 27.39%）过户给广东君浩。 本次股份协议转让过户完成后，广东君浩持有“深天地 A”38,000,000 股（占公司股份总数的 27.39%），成为公司控股股东。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天圆全会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市海淀区中关村南大街乙 56 号 1502-1509 单元
签字会计师姓名 魏强 丛雯
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2019 年 2018 年 本年比上年增减 2017 年
营业收入（元） 1,830,534,177.08 1,611,326,480.81 13.60% 1,229,187,086.91
归属于上市公司股东的净利润（元） 50,824,576.74 26,320,484.31 93.10% 30,500,775.53
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 44,162,250.77 24,303,373.72 81.71% 11,227,079.90
经营活动产生的现金流量净额（元） 119,963,141.71 120,623,195.11 -0.55% 248,978,259.65
基本每股收益（元/股） 0.3663 0.1897 93.09% 0.2198
稀释每股收益（元/股） 0.3663 0.1897 93.09% 0.2198
加权平均净资产收益率 11.12% 6.24% 4.88% 7.63%
2019 年末 2018 年末 本年末比上年末增减 2017 年末
总资产（元） 2,519,404,048.35 2,320,492,790.97 8.57% 1,951,619,399.48
归属于上市公司股东的净资产（元） 473,886,318.81 431,606,392.51 9.80% 412,257,394.30
七、境内外会计准则下会计数据差异
（一）同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
（二）同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 321,958,648.94 509,907,043.18 435,749,280.35 562,919,204.61
归属于上市公司股东的净利润 14,896,168.46 16,207,893.95 23,087,873.46 -3,367,359.13
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 9,170,159.94 16,331,725.07 18,221,801.35 438,564.41
经营活动产生的现金流量净额 -12,467,969.18 5,398,796.61 70,708,447.81 56,323,866.47
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2019 年金额 2018 年金额 2017 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 381,215.90 -2,467,226.04 1,239,307.34
