摘要：各有千秋！400万买29中学区房，这三个小区值得关注~
近日，我在后台收到网友下面这条提问：
预算400万，想买29中的学区房，请问清凉山庄、开元新居与萍聚村这个三个小区怎么样？
作为29中的学区房，清凉山庄、开元新居与萍聚村的房价并不低，在鼓楼区也算是比较受关注的小区了，为了解答网友的问题，小编决定实地去看一看。
1、清凉山庄
在售房源多、选择性多、面积小、性价比高
清凉山庄位于鼓楼区虎踞路62号，地理位置优越，距离汉中门地铁站不到800米，步行5分钟就可以到达。
我了解到该小区是2006年的房龄，如今已经过去近14年。交通便利，周边配套齐全，学校、医院、饭店、一应俱全，外加有名校加持。
在365二手房网查询，清凉山庄最新的挂牌价为65670元/平，2019年10月-11月小幅度上涨，11月后整体趋于平稳状态。
从真正的成交数据来看，近3个月成交3套，近1个月带看高达34次！清凉山庄小区的小户型房源成交单价很高。比如小区5月份成交的一套72.52平左右的两房，成交单价已经破6万/㎡。
此外，仔细观察，小区48.74多平的小两房很吃香，成交周期也很短，成交周期仅有4天！成交单价破8万/㎡。
至于小区的大户型房源，成交价就稍微低点，单价不到5.5万/㎡。
我大约下午3点左右到达小区门口，发现小区门禁不算严格，可以直接进入。
小区楼道还是比较干净的，没有很多小广告。
小区内部也有娱乐健身活动场所，对于老小区来说，算不错的了。
作为一个老小区，清凉山庄或多或少也存在些问题。比如我发现以下几点，有待改进：
有一些业主利用小区的公共资源，晾起了自己的衣服，影响小区美观。
可以很明显感受到小区环境比较糟糕，门禁不严、小区内私拉电线更是频繁到事情。
实探中还了解到，这边小区车位非常紧张，业主经常因为停车问题吵架。不仅停车不方便开车也不方便，早高峰堵车也是一个非常大问题。
清凉山庄目前在我们365官方网站在售房源有246套，可选择性还是比较高的。
清凉山庄小户型比较受欢迎，比如目前在售的58.2㎡，单价已经破6.5万/㎡。
据中介透露，清凉山庄是房改房，最受欢迎的是40、50㎡左右小两房，虽然均价高，但是总价低，一般400万左右就可以买到小两房，比较受买房人的喜爱。大面积相对于小面积来说，均价低，但是总价高，有一些买房人为了考虑日后好出手，大部分都会选择小户型，但是也有一些买房人就是为了自住，也会选择大户型，主要还是看客户的需求。
2、来元新居
在售房源少、面积大、总价高
开元新居位于鼓楼区广州路龙蟠里14号，地理位置也十分优越，和清凉山庄一样，享受周边同样的配套，唯一不同的是，开元新居距离汉中门地铁站不到600米。
据了解，开元山庄小区是2001年的房龄，如今已经过去近19年。房龄比清凉山庄要老一些。
在365二手房网查询，开元新居最新的挂牌价为55620元/平，2019年11月小幅度下架，后续又趋于平稳。
在某官网上查到，开元新居近3个月，只成交了一套房源，近1个月只带看1次，最新的成交数据还停留在2016年，距离2020年已过去4年，这个数据只是供参考，具体还是以实际为主。
了解完小区目前的房价情况后，再继续看看小区内部环境如何！
小区体量较小，只有3栋，目前是业主自筹物业。
与南京市第二十九中学一街之隔，出门就是学校，上学十分幸福。
小区单元门没有门禁，可以随意进出，安全系数低。
垃圾随意堆放，在小区内也是随处可见的事情。
单元门内停放很多车辆，影响行人通行。
