公司代码：600383 公司简称：金地集团
金地（集团）股份有限公司
2020年年度报告
致股东
2020年，一场突如其来的新型冠状病毒肺炎疫情，成为了影响全球政治和经济的核心变量。全球经济遭受重大冲击，各国政府开启危机自救模式，超宽松货币政策再次启动，国际地缘政治格局复杂多变。国内方面，中央加大逆周期调节力度，经济展现出巨大韧性，随着疫情得到有效控制，中国成为全球主要经济体中唯一经济正增长的国家，但经济复苏的基础尚不牢固。
虽然受到疫情冲击，但中央“房住不炒”的中长期政策毫不动摇，并在下半年加码热点城市调控，融资方面也出台了“三道红线”、“房地产贷款集中度管理”等监管政策，全年行业政策呈现出稳中趋紧的态势。市场方面，行业规模总体保持高位但增速已经有所放缓，区域、城市之间的市场分化明显加剧；土地市场依然保持较高的竞争强度，行业总体收益水平趋势性下降。
疫情初期，公司经营一度停滞，售楼处关闭，开竣工、推盘计划全面延误。面对如此严峻的外部环境，公司积极应对，努力降低疫情带来的负面影响。首先，快速启动UMEET线上办公模式，使得全员在家办公也不减沟通效率；针对疫情调整营销策略和营运安排，及时上线“线上售楼处”，为疫情控制后销售的复苏储备力量；同时，在确保安全的前提下积极复工，并且在全面复工后努力提升开发效率，确保全年开发计划的完成。
面对经济、政策及市场带来的压力，叠加疫情给全年经营工作带来的巨大挑战，公司克服了种种困难，在“强化组织能力，提升经营质量”的主题指引下，超越奋进，把握市场机遇，全年合约销售额再创新高，达2426.8亿元，同比增长15%，在TOP20品牌房企中处于领先水平，进一步巩固了我们的行业地位。
纵观2020年，在全公司的共同努力之下，公司投资工作突出、运营调度高效、财务融资稳健、产品研发和工程管理领先，为股东交上了一份亮眼的答卷。
在投资拓展方面，基于对投资节奏的准确把握，运用多种投资方式，显著提升投资工作质量。2020年公司新获取项目116个，新增土地储备1,657万平方米；新进入9座城市，实现了全国70个地级市布局，为公司规模和业绩的稳健增长奠定了坚实的基础。投资管理方面，公司新组建了宏观和行业研究中心，有效加强了宏观经济、政策、市场的研究，并推动投资业务线信息化工作平台建设，为投资策略制订提供及时可靠依据。投资方式上，通过总结公开市场规律，实现了投资规模和周期的精准把握；同时进一步加大非公开投资力度，努力通过旧改、收并购等方式多元化获取项目。
运营管理方面，公司在年初及时推出“线上售楼处”，展开线上营销活动，在信息技术的辅助之下储备了大量潜在客户。在疫情得到控制后，动态监测市场变化，抢抓市场复苏机遇，及时调度供货，推动公司业绩再创新高。体系建设方面，5月份开展“强军计划”，从招聘培养到考核激励全方位打造营销强军，培育“销冠”文化，全面提升公司的自销能力。
在业务规模不断扩大的同时，公司始终兼顾财务风险的控制，采取积极措施应对各项监管新规。在以财务为主导，营运、成本、工程、投资等多部门协同合作下，持续针对销售、回款、融资等事项设置不同情境进行压力测试，对公司现金流及“三道红线”指标进行动态推演，落实多项优化方案，确保了财务指标的持续稳健。
产品研发方面，作为居住产品的提供者，我们坚持通过产品创新来满足不同客户个性化需求：结合后疫情时代普遍的健康需求，打造了金地健康家价值体系；面向Z世代人群为主的年轻客户，研发全新“至尚”产品系列；同时积极开展创新业务，与成本职能协同，建立自有品牌“GEMADE”部品开发体系，为公司降本增效。
工程管理方面，全年在保经营、促提效、推创新等多方面持续发力，为公司正常经营提供了有力保障。疫情缓解后积极响应政府号召复工复产，全体工程管理人员冲在恢复生产的最前线，最终促成全年销售供货和交付结转目标的实现；在促提效方面，修订标准工期、拓宽新工艺应用范围、加大穿插施工的推行力度，使开发效率进一步提升；在新技术应用领域，大力推动建筑工业化和信息化落地：积极研究SPCS新型装配式体系，作为住建部智能建筑的试点已在金地上海嘉定北项目应用，年内还完成了BIM协同平台的框架设计，建立了BIM标准和族库。
在住宅主业高质量发展的同时，我们在新业务领域的布局也在不断深化。2020年，金地物业合约管理面积突破2.7亿平米，连续第9次获得服务质量全国第一；我们的持有型物业初具规模，营收稳健增长，威新产业公司的经营实力跻身行业前十；互联网家装业务快速发展，签约合同金额较2019年有了大幅增长；此外，我们的代建业务、体育产业、教育业务、大健康业务也都在有序推进，与地产主业形成了良好的协同效应。
2021年是金地集团上市20周年。过去20年间，在全体股东的支持下，公司规模和效益都稳步增长，已经逐步发展成为了一家以房地产开发为主业、相关多元业务全面发展的综合型上市公司，并以优秀的经营业绩为股东创造了持续稳定的回报。上市20年以来，公司坚持每年进行现金分红，累计分红金额达164.41亿元，累计现金分红率达27%。
展望2021年，疫情的阴霾并未完全消散，外部环境仍存在诸多的不确定性。中央对房地产行业管控政策的持续不放松，使需求端受到了一定的压制，虽然行业整体规模仍处高位，但增速已然放缓。土地成本的高企和销售端严格限价政策下，行业的收益率也面临着下行挑战，加之疫情影响，显而易见，2021年必将充满艰辛与挑战。
严峻的经营环境对我们来说是挑战，也是机遇，我们需要继续采取审慎的态度，全面加强管理，力争取得公司销售规模和利润的持续均衡增长，在充满变数的环境中稳步前行。我们能够清醒地意识到，想要保持公司的行业竞争力和优势地位，必需坚韧内省，超越自我，在投资拓展、营销定位、产品工程、财务融资各方面，对自己提出了更高的要求。
投资是盈利的基础，我们将保持投资力度，继续坚持投资主流地段、主流客户、主流产品的高流动性项目，同时持续完善和优化布局，在深耕现有城市的基础上，进一步打造具备可持续发展能力和有一定前瞻性的布局体系。加强对宏观形势的分析与研判，密切关注金融环境的调整方向和幅度，以及房地产调控政策变化对不同城市市场的影响，根据各城市市场运行趋势及时有效地评估和调整投资策略。继续探索培育多元化的投资方式，加强非公开和创新业务的投资的力度，在确保长期稳健经营的基础上，实现高质量的规模增长。
