楼市盘整期，学区房，也难逃大环境的挤压。
这阵子，南京、杭州、深圳等城市的学区房大跳水的新闻甚器尘上。厦门也难幸免，部分学区板块的二手价格缩水明显，市场时不时就，冒出低价房源。
而就在刚刚，小编发现，松柏一套二手房“电梯两房一口价195万，单价3万2”在市场炸开锅。
现在，是否到了入手学区房的好时机？
01曾卖到7万+，如今有房3.2万出
曾经房价不断暴走的松柏，也开始跳水，出现了难得一见的低价。从日前曝光的信息可以看到，位于松柏板块的潇湘大厦，出现了一套一口价195万，单价3.2万/㎡的房源。
这个价格相比此前高峰期，价格的确有点香。
要知道，该小区相近面积段的2室户型，在2021年曾卖上6-7万/㎡。
2021.4.12，潇湘大厦，2室1厅，建面约53.96㎡，成交单价71350元/㎡
2021.3.7，潇湘大厦，2室1厅，建面约61.5㎡，成交单价60163元/㎡
即便是就潇湘大厦今年的成交记录来看，房价下滑明显。7月底最新成交的一套房源，相比高峰期下调约50%+。
2024.7.31，潇湘大厦，2室1厅，建面约59.37㎡，成交单价33351元/㎡
2024.7.20，潇湘大厦，3室1厅，建面约95㎡，成交单价37369元/㎡
2024.7.5，潇湘大厦，1室1厅，建面约53.96㎡，成交单价40771元/㎡
2024.1.23，潇湘大厦，2室1厅，建面约61.5㎡，成交单价48098元/㎡
可以看到，2024年年初成交价位还在4.8万+/㎡，在楼市淡季7月份后，价格进一步下调，7月20日成交单价跌破4字头。而今市面上更是炸出单价3.2万的价位，的确够香。
02价格下调，买入的好时机来了？
对于松柏片区，相信很多人都很熟悉。作为热门学区板块，此前备受追捧，而今受大环境下滑的影响，其板块的成交数据也开始走下坡。除了潇湘大厦，松柏片区松柏一小、松柏二小等部分二手房源价位，也缩水不少。以下是2024年6月至今，松柏片区二手房源成交的详细情况表，点击可查看详情：
厦门学区房市场当前正处于一个相对复杂的调整期，市场态势呈现出买方市场的特征，买方拥有更多的主动权和选择权，而观望情绪则成为了市场的主导。
首先，从市场供需关系来看，厦门学区房市场目前面临一定的压力。由于前期市场热度较高，部分学区房价格出现了一定程度的泡沫，导致市场供需失衡。
随着市场调整的持续进行，学区房价格开始逐渐回归理性，买方在购房过程中更加谨慎，观望情绪浓厚。
其次，政策环境也是影响厦门学区房市场的重要因素之一。学区房的价值在很大程度上取决于其所在学区的教育质量，而教育资源的分配和变化往往受到政策的影响。
例如，教师轮岗制度在近年来得到了北京、上海、深圳、南京、无锡、合肥等12个城市的积极响应与实施，旨在打破长期以来优质教育资源被少数名校所垄断的局面。
综上所述，厦门学区房市场当前处于调整期，买方在购房过程中应保持理性，充分了解学区房的价值和风险，根据自身需求和预算做出明智的选择。同时，也需要关注政策环境和市场变化，以便及时把握市场机遇。
